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盐城现在是省辖地级市,又是中心城市,高铁也在建设中,未来发展前景怎样?可不可以在盐城买房?

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发表于 2019-10-8 17:07:02 |阅读模式
盐城现在是省辖地级市,又是中心城市,高铁也在建设中,未来发展前景怎样?可不可以在盐城买房?
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发表于 2019-10-8 17:07:07
盐城人,别的回答中有不是盐城人的,我觉得题主没有必要理会,苏北各个市的市情差别还是比较大的,不能一概而论。
盐城的房价已经经过了一轮涨幅,未来想大幅升值可能性比较低,如果单纯投资已经错过了最好的机会。现在盐城人口的总体趋势是市区的人往苏州上海南京买房,县城的人往市区买房,乡镇的人往县城买房,总体而言中青年人口是向外流出的状态,高素质人才在外上大学之后回到盐城的不多,这是买房需要顾虑的点。
不过市区的学区房依然是很火爆的,我是盐城中学毕业的,不谈生源和教学水平如何,就高考成绩看盐中是比南京苏州八成以上中学好的,如果为了孩子,在盐城性价比还是比较高的。另外盐城的居住环境在苏北是相当可以的,虽然之前有响水化工厂爆炸事件,但是总体而言基本不存在空气污染的问题,这是生活环境的方面。
盐城其实是一个很复杂的城市,虽然被分为苏北,但是是在苏北的最南边,在盐城本地人心中苏北除了徐州就是盐城了,在盐城南边的几个县其实并不愿意承认自己是盐城的,更愿意并入南通成为苏中的一部分,比如东台;在盐城北边的几个县经济相对差一点,但是对盐城的认同感很强,比如滨海响水。
所以这个城市还是一个很好的城市,只是可能是还没有抢人的紧迫感,并没有意识到自己在江浙沪这一带人口被吸收走很多,如果未来能认识到这一点通过一些行政手段及时吸引人才,潜力还是很大的。
另外如果我是外省人,选择江苏某地买房的话,我觉得性价比最高的是南通,然后无锡和扬州。苏州当然也很好,不过房价已经完全被抬起来了。
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发表于 2019-10-8 17:07:27
我是盐城人,大学是在南京,毕业后就在南京工作了几年回到盐城工作。
我上大学那会儿交通很差,去省会只能坐汽车,火车要坐很久很久,印象里是不停的让车让车让车,连运煤的车都让。前几年加速,开了一天三班火车往南京,最快的三个半小时。这几年在建高铁,去年通的是往青岛方向,一天有好几班,三个多小时。飞机有个不大的国际机场,好在往国内各个方向的班次都有。高架修了两期,目前在修三期,对于生活在盐城的人来说,真的方便了很多。
海运么,盐城有全国城市里前几的海岸线长度,但是因为滩涂的关系,没有很好的深水港口,目前只有滨海港和大丰港,没仔细了解过,应该吞吐量都不大。因为这块滩涂,这座城市还是丹顶鹤和麋鹿的繁衍地,印象深的就是以前地理书上说过的地球绿肺。
关于工作,我个人的观点还是看个人,好工作在哪都一样,若是不好的工作在大城市一样是不幸福的。另外就是个人的选择,包含另一半的情况以及家庭的现状。不是创业者的话其实考虑城市发展什么的没啥用。
买房子若是投资的话,个人不推荐,盐城已经若干年人口净流出,前年房价暴涨了次,基本上是翻番了,现在购房者主要是城市开发中产生的拆迁人员,刚需或者升级住房的,应该很少。
教育这块,盐城没有很好的大学,这是个硬伤,影响的是城市的发展,对个人或者家庭其实没啥,毕竟全国的高校资源也是集中的。
中学教育还是不错的,我的母校,盐城中学是一所很好的学校,历年升学率都有保障。小学我不知道怎么对比,也不知道别人的小学是什么样的,略过。
想到哪写到哪,有什么想问的,可以再交流。
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发表于 2019-10-8 17:07:47
盐城人,城市规划专业硕士已毕业,目前盐城某专业相关政府部门工作。之前在读书的时候很喜欢长篇大论谈论盐城未来城市发展和房价问题。工作后发现除了一些城市发展规律外,现任领导的认知和发展方向也很重要。
文采不好,写惯了专业英文paper,请见谅。
回答问题:
首先买房意图是什么?大致分为刚需和投资。第一,刚需,因为各种因素来盐发展,此情况不在今天讨论范围内。第二,投资,好的重点来啦。房价增长因素包括城市未来发展重大举措,比如雄安案例,城市交通,有点像盐城上一轮房价上涨,国家某些政策,比如学区房价格,有医疗大型Mall等等等等都会影响房价,影响程度也有大有小。就目前盐城的GDP和城市发展来看,近期最好的投资时期已过,买房再卖房中间的损失点,和利润点相比较后,可能并不值得大费周章。当然部分地段可以再买卖,如果愿意放时间精力,赚点点啦。个人目前比较看好城东某段。
买房是大事,不想惹是生非,无具体建议。
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发表于 2019-10-8 17:08:25
不吹不黑,现有的评论太纸上谈兵了,我不知道你们真正去了解或者去生活的城市有几个。如果你有能力当然可能去选择上海,南京,苏州。当然你也要能承受大城市的压力。盐城只是个三线城市。每个城市有每个城市的优点,盐城并不穷,房价也不低。江苏十三市,盐城在中间。有高架,有机场,有高铁。别人有的他也有,对了没有山。。而且并不是所有三四线城市都是盐城这样,可以自己去查查数据。去别的城市走走看看,全国283个地级市。盐城在三四线城市中的排名。说一样的,你是没有去过外面的世界吗?
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 楼主| 发表于 2019-10-8 17:08:54
我是盐城人,从小学到大学,一直在这座让人打开心扉的城市生活,所以不管这座城市怎么样,我都爱它,我会买。
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 楼主| 发表于 2019-10-8 17:09:27
老乡答一波。
本来年初准备考虑回去工作的,面试了几家,都是做ZF生意的,看着那些没啥意思的方案,提不起多大的兴趣:相当传统,毫无新意,天天让我写那些,我可能很不开心。但是混日子的话,可能还行,要啥脑洞…
然后面试归面试,顺便看看租房的话得要多少钱… 不看不知道,一看哭了:花擦,市区租房,尤其是靠近我想去的那些写字楼的,一点不比南京便宜… (同样是2500,南京浦口能租到134平的,盐城市区90平…,当然一个属于郊区一个属于市中心吧)我也没仔细再看,已经吓得够呛…
后来想想也是,好比南京这里房价300万、租金2500,而到了盐城,房价200万、租金2500,你莫不是在逗我啊……
后来我又琢磨了一下:其实每天来回开车的话,我住老家小镇上,都可以去市区上班。家里的房子简直等于不要钱:我爸那套160平的,几年前13万人民币买的… 毛坯哈,我回去自己花了两万块买各种材料、家具,自己装了一通… 算是娱乐项目了,玩遍硅藻泥、地坪漆各种材料…
开车一小时距离就能到的市区,你卖我两百万,exo me?
我是打算退休回家乡的,一帮市区亲戚,估计到时候就算去市区,他们房子能借我住都没问题吧,因为家家几套房还有别墅…
就算在小镇上,继续住也行:不过我非常担心那时候小镇已经变成鬼城,盐城一直以来是江苏人口流出量最大的市,小镇上的同龄人基本没人留在家里,一到过年过节,热闹得像一线城市,一过完年,全是留守老人,包括我的父母… 再过三十年,快递恐怕是送不到小镇上,因为基本可能没人了的说…
到时候,恐怕你无偿住在一个盐城一个小镇上:这镇上恐怕就你一个人…
盐城的工业开发用地被限得极死,基本大片大片区域都是只允许农业开发,再过一百年恐怕都是大农村吧… 倘若农业科技有所突破,可能变成未来农民集聚地也未尝不可,高科技农业还是很有可能发生的嘛…
加之上次大爆炸… 我感觉这一类工业要永世不得翻身了… 不过各种小厂风起云涌,外贸玩具、加工,连我们镇上都有了好多厂(感觉土豪会越来越多,宝马门前过,吓得我够呛),外来劳动力会越来越多:因为本地人都老了,年轻的都移民去了苏南、上海多…
以后的盐城人很可能基本一大半不再是现在的盐城人,变成长三角外来务工人员目标地也很有可能。
要看跟谁比吧,徐州不好比,连云港可能彼此彼此,宿迁我们就不说啥了新兴城市体量需要发力,跟扬州、淮安、泰州之类的苏中,以后估计也差不多哪去。未来前景肯定很大,主要是地方实在是太大了… 华东自留地吧…
至于买房,附近县城里都可以买,开车去上下班不要太方便,当然现在都不便宜。
我的预测是,房价也无法支撑了,现在很难再大涨:当地居民已经没啥购房或改善需求了,需求量比较低… 现在买肯定很难保值、增值…
至于首付很easy、公积金用不掉的那些朋友,请随意。
或者想在第二故乡留下点纪念的,也随意。
作为家乡人,我看还是算了… 我退休回去的话,只要镇上不变鬼城,我还是住镇上惬意。
盐城现在是省辖地级市,又是中心城市,高铁也在建设中,未来发展前景怎样?可不可以在盐城买房?-1.jpg

盐城现在是省辖地级市,又是中心城市,高铁也在建设中,未来发展前景怎样?可不可以在盐城买房?-2.jpg 独栋全景天窗,小地方都这样,太阳晒得发慌,装修自己随便涂涂了,能住。
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 楼主| 发表于 2019-10-8 17:09:53
盐城并没有宣传得那么好,实际上所有的三四线城市都是如此,每个省重点照顾的地区都是领导说了算,省会和经济中心具有更优的政策优势,江苏对应的就是苏南南京和苏州,到了苏北,城市发展中其实很多情况下会考虑地缘优势,即基建的成本和经济效益,江苏沿海三市,盐城在地缘上并不具备优势,甚至是最差的地理位置,和南通、连云港比既没有连云港较为良好的港口条件,又没有南通比较好的上海大经济圈的连接,除非盐城真的能达到雄安新区那种重视程度,否则发展前景难说优异。至于买房这个问题自住在哪买都是合适的,看个人,如果是投资,目前国内房地产市场是混乱多变的,盐城不是不可以投,而是何时抽出来,房产税等政策一旦出来楼市恐慌不可避免
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发表于 2019-10-8 17:10:53
同样的价格,我更愿意去常州和无锡。各方面发展条件都要好的多。
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发表于 2019-10-8 17:11:51
首先,如果能买房在大城市就不要去小城市,能买房在核心区就不要买在城郊。
就问题本身来说,如果考虑投机,那么盐城不是一个好的选择;如果自住,选择好的区域比较重要,最好城南,不要城北,城东未来有一定潜力,有性价比。
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